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有綠建築標章的房子更好賣!?業者:大家都想住在健康又安心的屋子裡

有綠建築標章的房子更好賣!?業者:大家都想住在健康又安心的屋子裡

環保意識抬頭,除了屋齡、格局與位置因素,綠建築標章也成為民眾購屋的加分項目之一,甚至以後轉手更好賣!?帶你一起了解台灣綠建築標章的標準與指標是什麼。

全球各個產業趨勢往綠色環保靠攏,在建築產業裡,如何與環境共存和不破壞大自然成為受關注的議題。近年來台灣綠建築發展快速,根據政府規定,九十七年一月十一日起,只要工程總造價超過五千萬台幣以上的公有新建築物,必須按照綠建築標章的規定設計。因此,許多的建設公司也開始主打綠建築產品。

綠建築是什麼?

綠建築概念源於 1960 年代美國建築師保羅索萊里提出的生態建築,從 1980 年代開始,世界自然保護組織首次提出「可持續發展」的口號並完善節能建築體系。根據台灣綠建築發展協會的解釋:綠建築指消耗最低地球能源及資源,製造最少廢棄物,具有生態、節能、健康特性與減廢的建築物,除符合硬體指標,同時達到節能與舒適宜居空間,促進環境永續發展。

台灣於 1999 年開始推動綠建築標章制度 EEWH(Ecology , Energy Saving , Waste Reduction , Health),全世界第四個推動的綠建築評估系統,也是亞洲第一個適用於熱帶及亞熱帶的標章,想通過評鑑取得綠建築標章,需要完成許多指定項目,而空間規劃與舒適性為最基本的,還必須在建築與環境之間找到平衡點。內政部長林右昌表示申請案件逐年增長,截至 2023 年 10 月底止,全臺已突破 12,000 件建築物取得綠建築標章。

綠建築標章指消耗最少地球能源及資源,製造最少廢棄物,具有生態、節能,健康特性與減廢的建築物。(圖片來源)

綠建築標章如何取得?

台灣的綠建築標章分成2種,由申請人(即建築物起造人、所有權人、使用人、管理機關、公寓大廈管理條例規定之管理委員會或管理負責人)向內政部所指定之綠建築標章評定專業機構辦理,而申請書可於 E 政府下載填寫。

1.綠建築標章

針對已取得報照或既有的建築物頒發 。

2.候選綠建築證書

尚在施工階段,但規劃與設計已完成,以書圖評定方式通過的準綠建築。

台灣綠建築評估系統 EEWH 有 9 大指標:

 

若要通過評定取得「綠建築標章」或「候選綠建築證書」,至少須取得四項指標,包括「日常節能」及「水資源」2 項必要指標,並從其他 7 項指標中任選 2 項達成。

大指標群 指標名稱	 評估要項  生態 1.	生物多樣性指標	生態綠網、小生物棲地、 植物多樣化、土壤生態  	2.	綠化量指標	綠化量、CO₂ 固定量  	3.	基地保水指標	保水、儲留滲透、軟性防洪  節能 4.	日常節能指標(必要)	外殼、空調、照明節能  減廢 5.	CO₂ 減量指標	建材 CO₂ 排放量  	6.	廢棄物減量指標	土方平衡、廢棄物減量  健康 7.	室內環境指標	隔音、採光、通風、建材  	8.	水資源指標(必要)	節水器具、雨水、中水再利用

台灣綠建築標章有哪些?

為提升國內綠建築水準,2007 年完成綠建築分級評估制度,等級分為合格級、銅級、銀級、黃金級與鑽石級五個等級,與國際標準接軌。

綠建築標章等級分為合格級、銅級、銀級、黃金級與鑽石級五個等級,與國際標準接軌。

(圖片來源) 

 

根據 EEWH 官方資料,截止 2023 年 12 月底,各等級的數量如下:

評估等級 評定分數 候選案件 標章案件 總數量  合格級 30% 以下 3,090	1,791	4,881 銅級 30%-60% 873	565	1,438 銀級 60%-80% 2,077	955	3,032 黃金級 80%-95% 766	425	1,191 鑽石級 95%以上+ 188	302	490 免評估 / 1,072	380	1,452

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綠建築標章有哪個單位核發?

  1. 各級政府機關、公營事業機構、非以營利為目的之社團法人、財團法人、公立或立案之私立大學以上學校。
  2. 設有能進行評定作業之會議場所一處以上。
  3. 置有建築、土木、營建、空調等相關科系大學以上畢業之專任技術人員三人以上,並合理分配,辦理申請案件書圖文件查核作業之業務,且人員資歷應具備一年以上綠建築實務相關工作經驗。
  4. 置有建築、土木、營建、空調等相關科系大專以上畢業之專任行政人員一人以上,協助行政文書作業之彙整,且人員資歷應具備一年以上行政事務工作經驗。
  5. 設有能使評定作業資訊公開化之電子(網路)化環境。 
  6. 邀集內政部認可之專家學者二十一人以上組成評定小組。

經過評定後,由財團法人台灣建築中心或內政部核發證書,有效期限為 5 年,後續只需申請延續認可。

 

申請綠建築有什麼好處?

「 綠建築 」的「綠」,除了綠化,更包含了環保、自然、健康與舒適性的議題。取得標章之建築物可保證未來 40 年的使用期間,為使用者省電 20% 與省水 30%。目前台灣國內有通過了 12,000 件綠建築標章或候選綠建築證書,根據財團法人台灣建築中心統計,累計每年約可省電 27.48 億度、省水 1 億 3 千萬噸,共減少之 CO2 排放量約為 153.64 萬噸,每年節省之水電費估計約達 109 億元。

這些好處能為房屋本身價值加分,不但使住的人更健康,還能長期省能源,因此而影響議價率。經證實,當你想要轉售或是出租的得時候,很有機會讓價格變更好,甚至保值。因此,現在有許多建商在販售房屋的時候,會特別強調建築物符合標章、內部裝修使用綠建材。

符合綠建築標章的建築物可以為使用者省電20%與省水30%。(圖片來源) 

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備註:封面圖片來源